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Magdalena T. O.
JAÉN
Opinión sobre Curso Superior en Administración de Fincas y Contabilidad para Inmobiliarias
Para mí es muy recomendable este curso online, el contenido es muy bueno y toca todos los puntos importantes y factores a tener en cuenta en cuanto a la gestión de una comunidad de vecinos.
Rosa M. T.
EXTREMADURA
Opinión sobre Curso Superior en Administración de Fincas y Contabilidad para Inmobiliarias
Este curso online ha cumplido todas las expectativas que tenía. Me ha parecido muy completo y adecuado, aunque me hubiera gustado disponer quizá de algún ejemplo más práctico sobre contabilidad en administración de fincas.
Jerónimo D. W.
BARCELONA
Opinión sobre Curso Superior en Administración de Fincas y Contabilidad para Inmobiliarias
Me ha gustado realizar este curso, que he podido compaginar perfectamente con mi trabajo. Muy útil para conocer todas las obligaciones que tiene un administrador en una comunidad de propietarios.
Pablo T. F.
SEVILLA
Opinión sobre Curso Superior en Administración de Fincas y Contabilidad para Inmobiliarias
Este curso me ha resultado muy completo y muy interesante como toma de contacto con el mundo de la administración de fincas.
Sofía H. H.
HUELVA
Opinión sobre Curso Superior en Administración de Fincas y Contabilidad para Inmobiliarias
Me ha gustado mucho este curso, ya que me interesa dedicarme profesionalmente a la administración de fincas y quería cursar una formación online.
CURSO SUPERIOR EN ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y CONTABILIDAD. Con este curso online podrás especializarte en el sector de la administración de fincas y bienes. ¡Dale a tu carrera el impulso que te mereces con Euroinnova!
- Normalización contable
- Planes sectoriales
- Concepto de empresa constructora
- Concepto de empresa inmobiliaria
- Empresas constructoras
- Empresas inmobiliarias
- Coste histórico o coste
- Valor razonable
- Valor neto realizable
- Valor actual
- Valor en uso
- Coste de venta
- Coste amortizado
- Coste de transacción atribuible a un activo o a un pasivo financiero
- Valor contable o en libros
- Valor residual
- Contabilidad de los albaranes
- Contabilidad de los anticipos
- Arrendamiento financiero. Leasing
- Arrendamiento operativo
- Arrendamiento en las microempresas
- Valoración inicial
- Valoración posterior
- Aspectos comunes
- Ingresos por ventas
- Ingresos por prestación de servicios
- Reconocimiento
- Valoración
- Norma 3. Inmovilizado material
- Norma 12. Clientes, proveedores, subcontratistas, deudores y acreedores de tráfico
- Norma 13. Existencias
- Norma 22. Cambios en criterios contables y estimaciones
- Norma 23. Principios y normas de contabilidad generalmente aceptados
- Aspectos generales a los ingresos por ventas y prestación de servicios
- Método de porcentaje de realización
- Método de contrato cumplido
- Procedimiento contable venta de obra acabada
- Devengo del IVA
- Provisiones y correcciones de valor (Norma 13 4a)
- Trabajos auxiliares para ejecución de obra (Norma 13.5a)
- Bienes recibidos por cobro de créditos (Norma 13.5a)
- Gastos iniciales de anteproyecto o proyecto de obra (Norma 13.5c)
- Gastos financieros antes de la puesta en funcionamiento (Norma 2 y 10 PGC)
- Adquisición de un terreno y edificio (Consulta ICAC)
- El contrato de llave en mano (Consulta ICAC)
- Depósito de garantías
- Inversión del sujeto pasivo
- Aspectos formales
- Aspectos generales de las UTES
- Negocios conjuntos
- Concepto de UTES
- Contabilidad de la UTES
- Contabilidad del partícipe
- Caso práctico resuelto de UTES
- El Balance
- La cuenta de pérdidas y ganancias
- La memoria
- Operaciones con subcontratistas
- Operaciones con clientes. Certificaciones de obra
- Etapas del proyecto de obra
- Partes o documentos básicos del proyecto de obra
- La unidad de obra
- Precios que intervienen en el presupuesto de obra
- Requisitos del presupuesto
- Contenido del presupuesto
- Costes atendiendo a su naturaleza
- Costes directos e indirectos, fijos y variables, de la actividad y de la subactividad
- El coste de la unidad de obra
- El sistema de costes completos
- El sistema de costes variables
- Costes de la subactividad
- Método del porcentaje constante y del contrato cumplido
- Imputación de ingresos en obras menores
- Valoración de obras en curso
- Actividad promotora inmobiliaria
- Actividad promotora inmobiliaria y actividad constructora conjunta
- Norma 2. Inmovilizado material
- Norma3. Normas particulares sobre el inmovilizado material
- Norma 12. Clientes, proveedores, contratistas, deudores y acreedores de tráfico
- Norma 13. Existencias
- Norma 15. IVA
- Norma 17. Compras y gastos
- Norma 18. Ventas e ingresos
- Norma 21. UTES
- Ingresos por venta de inmuebles
- Ingresos por arrendamiento de inmuebles
- Ingresos por intermediación en la venta
- Contabilidad del contrato de arras
- Valoración de las existencias
- Terrenos y construcciones
- Correcciones de valor y provisiones
- Bienes recibidos por cobro de créditos
- Edificios adquiridos o construcciones para venta en multipropiedad
- Tipos de permuta atendiendo al Plan General Contable
- Apuntes contables de ambos tipos de permuta
- Valoración de los terrenos atendiendo al PGCEI
- Caso práctico resuelto. Punto de vista de la empresa que recibe el terreno
- Caso práctico resuelto. Punto de vista de la empresa propietaria del terreno
- Traspaso de existencias a inmovilizado
- Traspaso de inmovilizado a existencias
- Derechos de superficie
- Derecho de retracto
- El balance
- La cuenta de pérdidas y ganancias
- La memoria
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* Becas no acumulables entre sí
* Becas aplicables a acciones formativas publicadas en euroinnova.es
Un administrador de fincas o administrador de comunidades o gestor de fincas, es un profesional que se encarga de la gestión, a petición de los propietarios de fincas rústicas o urbanas, o por decisión de una junta de propietarios, de los asuntos a nivel financiero, legal y técnico, imprescindibles para su mantenimiento y gestión económica.
Los propietarios de viviendas en comunidades de propietarios tienen la obligación de acudir a las reuniones de la comunidad que se celebran de manera anual con carácter general. Pero además, en algunos casos, pueden ser presidentes o secretarios de estas comunidades, y deben encargarse de las cuentas de la comunidad en caso de que estas no las lleve un administrador de fincas o una gestoría a nivel profesional.
Aunque las comunidades de vecinos que únicamente realicen actividades propias de su naturaleza, no tienen ninguna obligación con respecto a la legislación mercantil, y por tanto, no deben cumplir las obligaciones contables que establece el Código de Comercio, sí que es recomendable que lleven un plan de contabilidad básica que se adapte al Plan General de Contabilidad que haga más fácil la comprensión de las cuentas de la comunidad y la gestión de su patrimonio.
Además, todos los propietarios de un edificio tienen el derecho y la obligación de estar siempre al corriente de las cuentas de la comunidad. Esta información se facilita en las juntas de propietarios o vecinos, que deben realizarse como mínimo una vez al año. En estas reuniones se deben explicar los gastos o los ingresos que se han generado durante todos este periodo y consensuar las medidas que se van a tomar en el futuro y aprobar las cuentas.
En esta misma reunión, se debe elegir un nuevo presidente que debe, en primer lugar, acudir a la entidad bancaria donde la comunidad tenga sus cuentas junto con el presidente que termina su cargo, para cambiar le nombre de la persona que está autorizada a hacer uso de la cuenta en el contrato. El presidente de la comunidad es la única persona que tiene acceso a las cuentas y puede ordenar la realización de pagos, aunque no puede utilizar este dinero sin una autorización previa de gasto aprobada en la junta de vecinos.
No es necesario para las comunidades, que el año del ejercicio contable tenga coincidencia con un año natural, por lo que se puede escoger cualquier mes para comenzar y acabar el año de ejercicio, siempre que equivalga a un año completo, y puede elegirse para que coincida con aquellos meses en los que hay un mayor gasto en la comunidad, para hacer un balance de gastos e ingresos y poder planificar las acciones a tomar.
La contabilidad de la comunidad de propietarios no debe llevarse de manera obligatoria, aunque sí es recomendable. Es por esto que lo más recomendable es utilizar un sistema normalizado que sea de interpretación fácil, como el propio del Plan General Contable. Este podemos adaptarlo siempre a todas las necesidades que existan en la comunidad de vecinos.
Con el fin de llevar una gestión eficaz del dinero de la comunidad, también se puede llevar actualizado un libro de cuentas donde se ingresen todos los ingresos y los gastos que tengan lugar durante todo el año contable.
En el libro de cuentas podemos anotar todas las operaciones de la comunidad de propietarios, como los ingresos que se generan por el pago de cuotas de los vecinos o los pagos a algún servicio externo, como los gastos de limpieza, de mantenimiento del ascensor, o de obras pequeñas. Además se incluirán los gastos imprevistos, como las derramas y se indicará, si lo hay, el fondo de reserva.
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